Seit vielen Jahren beschäftigen wir uns mit dem technischen Innenleben
von Gebäuden, das diese in den meisten Fällen erst nutzbar macht. Im
Spannungsfeld zwischen der Architektur und der Zweckmäßigkeit
bestimmen eine steigende Zahl von Gesetzen und Auflagen, und in vielen
Fällen auch die Bedingungen der Vermarktung, die Werthaltigkeit eines
Gebäudes.
Ein Gebäude wird aus unterschiedlichster Sicht beurteilt. Aber
immer steht auch die Frage nach der Wirtschaftlich-
keit, nach dem Verhältnis von Aufwand und Nutzen,
auch eines immateriellen, am Anfang und
am Ende jeder Betrachtung.
| Ein Gebäude - Entwicklung der Kosten und des Nutzens über die Lebenszeit |
Ein Gebäude durchläuft während seiner Lebenszeit viele Phasen,
| von der ersten Idee, |
| über die Planung |
| und der Errichtung |
| bis zur Nutzung. |
Während der Nutzung wird es den wechselnden Randbedingungen angepasst durch Modernisierung, Umstrukturierung und Revitalisierung.
Nebenstehende Grafik zeigt beispielhaft die Entwicklung der Kosten und des Nutzens bzw. des Erlöses
vom 2. bis zum 20. Jahr auf. |
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| Ein Gebäude - Anteile und zeitliche Verteilung der Kosten bei Errichtung und Nutzung |
Kosten entstehen
ab der ersten Idee / Projektentwicklung
(In der nebenstehenden Grafik sind Grundstücks- und Erschließungskosten nicht berücksichtigt.),
bei der Planung durch die steigende Anzahl der Planungsbeteiligten,
bei der Errichtung / Bau des Gebäudes.
(Der Zeitraum, an dem diese Kosten der drei ersten Phasen anfallen, wurde im Beispiel auf ein Jahr gesetzt.)
Während der Nutzung entstehen weitere Kosten. Bei einem Mietobjekt können diese teilweise umgelegt werden.
Diese Nutzungskosten erhöhen sich mit der Nutzungszeit,
z.B. durch Wartung und Ersatz. |
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| Beeinflussungsmöglichkeit der Folgekosten durch Vorphasen |
Während der Nutzen oder der Erlös von einer Vielzahl von teilweise fremdbestimmten Faktoren abhängt, werden die Kosten bzw. der Aufwand, die während einer Phase anfallen, durch die Ergebnisse der vorherigen Phasen entscheidend beeinflusst.
Entsteht in der Ideenphase die Notwendigkeit, eine Klimaanlage zu installieren, sind Planungs- und Montagekosten die Folge. Durch die Planungsphase wird dann über die Höhe des Aufwandes für die Errichtung der Klimaanlage entschieden, und die Grundlagen für das Ausmaß der Betriebskosten gelegt.
Seit mehr als 20 Jahren haben wir durch Erfahrung und Engagement im Interesse unserer Auftraggeber zum Optimum beigetragen. |
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